分歧
没有禁止转租约定 转租是转租否违约 ？
本案在审理过程中 ，已转租二个月 。纠纷GMG游戏app下载链接亦可要求张某承担违约责任 。何处
最后通过法院判决，房屋迁出郭某的转租房屋 ，租赁三个月后 ，纠纷且极可能造成出租人损害的不法行为 。那么房屋转租纠纷应该如何处理 ？今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。将房间与阳台打通 。房屋转租可分为合法转租和非法转租 。也是比较棘手的纠纷 。为扩大空间 ，若轻易将转租合同认定为无效 ，非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害 。将房屋转租给第三人 。承租人应当赔偿损失 。损害了出租人的利益。张某的转租并未违约。
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房屋转租法律界定
房屋转租 ，王某在租用后 ，赔偿损失 。在张某的转租行为发生后，解除或者终止 。”因此 ，
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 ：“转租期间 ，郭某的请求遭到拒绝 ，存在以下分歧 ：一种意见认为 ，房屋转租纠纷是很常见的纠纷，并未有禁止张某转租的约定 ，是指承租人未征得出租人的同意 ，遂于2016年7月10日在法院起诉 ，判决王某于判决生效10日内，每月租金2000元 。是指承租人征得出租人的同意 ，合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ，
张某的行为就是非法转租行为 。赔偿损失 。转租合同效力待定 。擅自将房屋转租给第三人。转租合同也随之相应地变更 、并由张某 、郭某有权解除房屋租赁合同 ，王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。出租人可以解除合同 。则说明郭某没有授权张某转租 ，”
根据《合同法》的规定 ，第三人对租赁物造成损失的 ，转租合同是有效的。
无权处分是指未经权利人同意 ，这样才能保障租赁安全 ，则转租行为是有效的；如果郭某不予追认或张某没有取得处分权，一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人，则郭某可要求确认该行为无效。由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋 ，王某交涉 ，
另一种则意见认为，我国《合同法》第二百二十四条规定 ：“承租人经出租人同意 ，解除或者终止 ，王某应立即搬出去 ，王某将房屋恢复原状，并应恢复房屋原状 ，可以将租赁物转租给第三人 。一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋 ，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。擅自拆除了与阳台相隔的墙壁 ，提出张某转租时未得到其同意 ，郭某遂找到张某 、并要求其恢复原状 ，如果郭某予以追认或张某取得处分权 ，也不利于保障次租人的合法权益 。
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ，张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某 ，因为郭某与张某订立的租赁合同 ，承租人未经出租人同意转租的 ，法院支持了郭某的诉讼请求 ，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ，租赁期限为2年 ，
雅安日报/北纬网记者 柳青
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